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复工后写字楼业主该不该免租?

  近期复工的企业越来越多了,近期很多公司跟广州小写字楼出租小编讨教一个话题:写字楼到底要不要给客户免租金?作为业主到底应该在这个情况下有哪些侧重点?今天为大家抛砖引玉,希望大家可以后台留言详聊。讨论环节:
广州小写字楼出租
  1:写字楼及办公园区该不该免租?
  其实把政策全部拎出来之后,可以看到,大部分免租金的办公楼产品基本还是针对园区和小微企业。
  写字楼客户基本还是有一定规模的的企业了。或者说小微企业在写字楼的占比相比较而言并没有那么大,尤其是甲级写字楼。
  对于小微企业,初创公司:实际上创业公司就是没有这次疫情,淘汰率也很高。
  与商业商场不同的是,疫情对办公楼的主力客户虽然有影响,但是与商场相比,大巫见小巫。写字楼租金仅占企业运行成本不到8%,甚至更低(以杭州为例,50人企业,500平方,按照杭州写字楼价格计算,办公室租赁成本为45.6万)。而且对一些大型企业的影响更为有限。
  这次疫情的影响,主要是对那些从事餐饮、旅游行业等需要直接面对消费者(TO C)的中小企业影响最大,这类中小企业也主要集中在商场的商铺中,所以在第一时间内就减免了它们的租金。
  写字楼是办公空间,对于租赁企业而言,这部分是纯投入,商场是经营场地,承租者与商场更多的是绑定关系;
  多数身处办公楼的中小企业,大部分还是TO B为主,员工可以在家办公,公司业绩受到的直接影响没有商场租户那么明显。
  真正影响写字楼客户的是什么呢?是复工时间的不确定性!导致产业链出现断层。
  举个简单例子:写字楼可以出租了,但是装修工人没到位,写字楼装修不了,就算写字楼装修了,家具搬运公司的搬运工人没有复工,还在居家隔离呢,那么还是没法入驻新的写字楼。
  写字楼和园区牵涉面实在是太广了,动辄几千万方的体量,与商场的面积和牵涉面不可同日而语;
  写字楼和园区的投资回报及财务折旧,等各方面都还是有一定的压力,疫情的情况其实增加了物业的压力和成本,但是物业的增项收益有限,不可能会因此多收客户物业费吧。
  综合考虑,为中小企业主减免写字楼及办公场地租金,可以提倡,但业主还是应该实际情况来决定是否为办公楼租户减免租金。
  有实力的房企这时候当仁不让需要表现出强烈的社会责任感,也为社会起到颇有影响力的榜样作用。
  2:有没有免租金的办公楼及写字楼案例?
  有。已有一些写字楼产业园开始实行减租。但是,从目前来看,写字楼尚未出现商场“减租潮”那样大规模的租金减免行动。
  3:业主碰到企业要求免租金的情况发生时,该如何应对?
  首先还是需要针对写字楼及园区内的企业及产业进行一波排查,排查哪些方面呢?
  1:有哪些产业?是否有疫情相关医疗,医废处理等企业?
  2:小微企业有哪些?什么是小微企业?租赁面积在100方以下,甚至50方以下的企业。小微企业占比多少?
  3:提出困难的企业有多少?到底存在哪些经营上的困难?是因为疫情,还是本身在年前就岌岌可危的企业?
  4:把更多的投入放在物业基础服务,防控意识上,和业主更多的说明如何保障企业正常复工后的员工安全,如何给到客户在基础服务上的安全感。
  5:可以适当把免租放到续租的条件或者,租期的结尾。(具体实操看客户反馈,不要杆精。)
  广州小写字楼出租小编还是鼓励大家在这个时候发挥大爱,为小微企业,为在这次防疫工作中做出贡献的相关企业给到一些免租政策。
  钱是挣不完的,在自己能力范围内,花点钱求个名声也是一件非常积善的事情。

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