广州小写字楼出租合同中需注意事项

　　广州小写字楼出租首先要核实信息：签约双方或三方的个人（或代理人）身份证信息，企业的要有法人信息及公司营业执照信息，房产证（购房合同），房号面积，如有必要需要在相关部门核实，以上验原件留复印件。这样做主要是防着二房东，有人在网上求助，从一个公司手上转租过来的办公室，入驻了1个月以后，园区负责人找过来说，他们不能住在这里，因为这个办公室是不能转租的，在当时签合同的时候就明确说明了的，他们还拿出了和上家公司签的合同，这个网友赶紧联系当时转租的人，打了几十个电话都是关机，他欲哭无泪，只有诉诸法律，起诉是个漫长的过程，但是现在的问题是，他们该去哪里办公，之前交的钱是不是就打水漂了。因此如果你的办公室是转租过来的，一定要确认跟你签合同的人身份，是房屋的产权人还是租客，如果是租客一定要让他出示上一份合同，还有明确办公室可以转租的证明文件，和产权人确认是否属实。

　　广州小写字楼出租其次是物业，签合同之前问并协商好物业由哪方交。选择合适的办公室进行承租，物业问题避无可避。为有效避免合作后续的其他问题出现，最佳做法即是：在签订合同时，提前注明物业管理费用及相关内容。每个办公楼的物业管理费，跟办公环境、服务品质、物业公司管理水平都有着莫大的关系，也正是这些差异，造就了各个物业管理公司不同的收费标准。一般情况下物业管理费包含：公共空间、外墙的保洁，公共设施的维修，公共部位水、电，工作时间的空调费(仅在工作日的9:00—18:00提供)、保安管理费等等。

　　广州小写字楼出租最后是房屋租赁合同的印花税。不仅仅是房屋租赁合同，包括机械设备、车辆等的租赁合同，租赁合同的印花税都是按照千分之一缴纳。房屋租赁合同一经签订，印花税即要缴纳，比如我签订了20年的房租合同，每年租金500万元，合同总金额1亿元，则应一次性缴纳印花税=10万元。印花税一旦缴纳不得因为合同中止而退税，因此印花税属于一次性的，不存在反悔的情况。物业管理费不需要缴纳印花税，因此签订房租合同的时候，一定要区分开来，比如：房租500万元，物业费100万元，合计600万元，这样就只是针对500万元的房租合同缴纳千分之一的印花税。