广州写字楼租赁联合办公的特点

1、租金是否是最优惠了?
 

业主在设定租金时是根据地段，自身软硬件投入，周边市场行情制定的,但也会因为招商活动采取优惠方式，特别是刚开业的。另外也与用户你租期和付款方式相关，租期短相对租金偏高；业主方一般建议租期选择半年或一年左右，付款方式里有押金，一般为2-3个月的租金，租金1-2个月支付一次，你若土豪，一年一付，则有一定优惠。明确自己需要公共开放共享的工位还是独立办公空间，联合办公房租通常按工位每月报价为主，独立办公区域会配以面积辅助说明。在谈租金时，一定要了解包含哪些内容：网络，电费，公共会议室使用，家具，打印，前台服务等。另外联合办公一般没有免租期，除非部分空间有再次装修需要，会有免租期。

 

2、是否提供注册地址?
 

一般联合办公都为客户提供公司注册地址服务，但是前提要求合同期必须是一年及以上。注册地与办公地按工商政策上不允许分开的要一致的，否则会有罚款等惩罚制度，尽管实际情况不大会碰到，但还是建议问清意向的办公室是否提供注册地址。

 

3、是否提供24小时空调?
 

大多办公室所处的写字楼物业都是中央空调系统，其按工作时间范围提供空调服务，如果需要经常加班，那需要考虑下这个因素，另外如果提供24小时空调一般是独立的空调系统，那往往电费是由自己承担，这个需要综合考虑运营成本是否可承受范围内。

 

4、如何风控好合同违约责任?
 

不同业主有不同的合同条款版本,尚无统一规范的标准版本,需要仔细阅读，包括违约责任等等，因为各种原因需要提前搬离办公室，比如公司扩张等，按合同条款是需要承担押金无法退回的风险。需要与业主确认是否有解决方案，若还在业主的内部扩张搬迁没什么大问题。
 

5、周围环境如何？
 

办公环境至关重要，因为这是你保持良好工作状态的基础，充满活力，想象力，创造力，摆脱传统办公室带来的压抑和束缚，增加你的办公热情。

 

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